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第54节（第2页）

&esp;&esp;在这种时候，随便一点小事，都有可能成为引爆雷磊这个□□桶的□□，张微想了想，并没有立刻出去质问他。

&esp;&esp;只是在带着江山去开会前，张微目光从陆春来身上扫过，状似随意地点了他的名字。

&esp;&esp;“陆春来？”

&esp;&esp;“在，经理。”

&esp;&esp;“你也是混迹市场多年的老手了，今天早上去新售楼部的培训，你和雷磊一起吧。”张微说完就脚步匆匆地往外走，根本不给雷磊反应过来的时间。

&esp;&esp;“就当熟悉熟悉新售楼部。”

&esp;&esp;因为电话的耽搁，她和江山到会议室的时候已经算来得晚的了，江山看了眼会务那边，见总经办来了好几个人，就知道今天这会议级别不低，连忙过去帮忙端茶倒水。

&esp;&esp;等所有人来齐，董事长还是没到，总经办又打了好几个电话，到了约定会议时间的一刻钟以后，董事长才姗姗来迟。

&esp;&esp;会议的主题是今年和明年两年度的拿地开发计划，对于一家房地产公司来说，可谓是重点项目之一，也是让公司里众多部门关心的问题。

&esp;&esp;投资部、开发部、设计部和工程部都因为一年多没有开发新的地块而闲散着，董事长用“市场部没有就位”为理由，推辞了童威好多次拿地的申请，如今市场部已经就位，再也找不到推辞的借口了，童威立刻趁热打铁重新又提起了拿地开发计划。

&esp;&esp;“……在土地交易完全市场化的背景下，地产商在不可替代资源上的独占性已不复存在，随着存量土地资源的逐步消耗，这一方面的优势正在迅速弱化并日渐消亡。尤其是我们公司，因为过往成绩和对开发上的谨慎，对于土地位置、周边环境的要求更高。”

&esp;&esp;作为一个曾经拿下过本市超过七成楼盘代理的公司老总，童威的口才和说服力在整个连成中都是数一数二的。

&esp;&esp;“所以，根据我们投资、开发两个部门一年多来搜集来的信息，再综合市场情况，最终选择出的几块目标地块。”

&esp;&esp;童威站在投影幕前，向所有人展示着投资开发部的选择。

&esp;&esp;江山坐在讲台下面，一边开着录音笔，一边用笔仔细地记着童威所有的话。

&esp;&esp;“地块一，编号1615号，属于老城和新城交接地段。配套完善周边人口基数大，但尚未进入招、拍、挂阶段，属于政府储备地段，还没有开始动迁，目前还在一级土地开发阶段；风险是要通过帮政府做一级开发‘从小培养’，在二级开发拿地中掌握主动权，有可能会竹篮打水一场空。”

&esp;&esp;“地块二，编号1622号，华强纺织厂企业用地，因新厂房搬去开发区，原市中心地块旧厂房闲置，拟补交土地出让金变更土地性质，成为开发用地，再将地转让。风险是华强纺织厂有国有股份，拿到地后，可能要保留一部分房源交给华强，作为利润分成。”

&esp;&esp;她还是新人，很多名次也有些模糊，一边记录，一边用手机悄悄上百度搜索，在知道“一级开发”和“二级开发”的区别后，才继续进行着记录。

&esp;&esp;“地块三，编号1631号，二级开发，已进入招标挂阶段的净地，无任何产权和拆迁遗留问题，属于湖西区地块。地块周边有成熟的写字楼、商务区，缺点是土地面积过大，投资风险大，且地价过高、在本市地块中热度极高，容易在竞拍中出现高溢价从而使得楼面价虚高，最终出现价格天花板；”

&esp;&esp;“地块四，编号1644号，转让土地项目。该地块属于文峰集团在本市的储备土地，有意转让或共同开发。土地位于市中心位置，原机床厂地块，属于商住性质的净地，无整迁风险，属于优质地块，但连成从未有过合作开发先例。”

&esp;&esp;她并没有记录每块地块的面积、价格等等，这些数据开发部都已经发给了他们，她记录的都是童威讲述而没有写在演示文稿里的重点，格外突出风险和优缺点上。

&esp;&esp;因为这一次的会议记录派了总经办的老员工何琪做，坐在江山旁边的小叶就不免有些无聊，见江山在本子上不停写写画画，伸头看了一眼，不解地压低了声音问：

&esp;&esp;“江山，你记这个干吗？”

&esp;&esp;“我是市场部的，后期很可能要参与到市场调研里去，所以多记点没错。”江山小小声地回答她。

&esp;&esp;“你不是想回总经办吗？”小叶闻言一愣，而后惊讶地问，“你现在想留在市场部了？”

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