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第189章 194 水榭庄园第三更求月票（第1页）

&esp;&esp;“李哥，你总不会给我推荐了个老掉牙的小区吧？房龄太老也不行的。”陈晋说道。

&esp;&esp;李挺摇摇头：“房龄不算老，10年不到。”

&esp;&esp;“那为什么这个小区从来都没听说过？”陈晋边说着，边在楼盘库里输入“水榭庄园”查看起来，然后就明白了原因。

&esp;&esp;“我滴乖乖！这么贵？”陈晋惊讶道。只见屏幕上显示着，水榭庄园小区一共49幢房子，全都是独栋别墅。标记待售的倒也不是没有，但是最便宜的11亿，最贵的18亿，就很可怕了！

&esp;&esp;李挺笑道：“明白了吧？这个小区从交付到目前为止，0成交！没成交过的小区，你当然没听说过了。你想呀，有能力花上亿买房子的人，何必要去买别人住过的房子？而且现在的高端项目，都是可以个性化定制的。想要什么风格，什么格局，都可以在认购之后直接让开发商帮你改动的。”

&esp;&esp;他接着说道：“而且里面住着的房东，除非破产了，否则也都舍不得卖的。毕竟身边的邻居什么的，可都是楚南省富豪榜上的人呐。”

&esp;&esp;“这么说，待售的这个9幢，27幢和49幢的房东都破产了咯？”陈晋好奇问道。

&esp;&esp;李挺耸耸肩：“就是那么一说嘛！这种事情我上哪知道去？反正如果你的客户是超级大壕，这个小区绝对ok！它就建在湿地公园的边上，甚至还把一小部分湿地公园的范围给圈到了小区里，景观绿化什么的，都没得挑。”

&esp;&esp;陈晋点点头，开始仔细研究起水榭庄园来。

&esp;&esp;网上关于这个小区的消息倒是不少。

&esp;&esp;水榭庄园小区当初的开发商是个名不见经传的小公司，从水榭庄园之后，到现在也没什么拿得出手的项目。有传闻老板破产跑路的，也有传闻是玩票性质的，说什么的都有。

&esp;&esp;甚至就连当初的物业公司都已经换过了，现在已经是楚南省排名第一的东都物业接手了。只不过可能是因为这个小区的业主行事都比较低调吧，也没出现什么维权之类的事情。

&esp;&esp;想想也对，一群掌握了巨大财富和资源的人聚在一起，真有什么问题，分分钟就给搞定了，确实没必要维权。

&esp;&esp;看了一会，陈晋就对这些八卦失去了兴致，转而研究起待售的单套房子来。

&esp;&esp;9幢的售价是15亿，27幢是11亿，49幢则是18亿。从价格上并看不出什么来。而且系统上也没有任何的房源照片和房源方，根本无从问起。

&esp;&esp;这是万策公司的另一个规定。那就是别墅排屋的房源，都是没有房源方的，且没有任何分成。因为总价都很高，佣金也会很高。如果说对于几万佣金分出去20几千块，经纪人可能还好接受些。

&esp;&esp;但就拿水榭庄园来说，就算是最便宜的这栋27幢。假设11亿成交价，全佣的话，中介费就会是夸张的220万。这要是再分出去20就是44万，任哪个经纪人都舍不得啊！

&esp;&esp;毕竟经纪人成交这种超级大单也极为少见，必须要保护的利益，公司还是得保护的！

&esp;&esp;因为这种高端房源成交概率很低，所以信息是全公司随意查看的。无奈之下，陈晋只好找出房东的电话，挨个打了过去。

&esp;&esp;结果丝毫没有令陈晋感到意外，所有的电话都是助理或者司机接的，然后让他等电话。

&esp;&esp;陈晋等了十来分钟后，电话全都会过来了，可以看房，家里都有保姆的。

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