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第218章 杠杆超级加倍（第3页）

俞念不为所动：“抛开拿地问题不谈，资金怎么解决？”

“杠杆，超级加倍！”谢景行毫不犹豫铿锵有力吐出绝杀奥义。

最近经常算账觉得没钱，实际上他这半年时间几乎没怎么使用杠杆，对冲平摊一下名下所有资产，杠杆率低于30倍。

好歹是重生资本家，这点杠杆率说出去都惹其他位面重生小伙伴们笑话。

俞念敲了敲桌子严肃说道：“国内‘reits’工具不健全。”

“我要的就是‘reits’不健全！在国内限定条件下，云河物流与普洛斯都不熟悉‘reits’，公平公正。”谢景行笑容灿烂。

“……”

俞念愕然无语，以手扶额心里闪过两个字——疯子。

谢景行自顾自继续说：“而且国内早晚会彻底放开‘reits’。”

“你觉得什么什么时候开放？”俞念陷入反驳怪圈。

“五年八年，当地方土地财政无法承担公共基础设施开支，‘reits’就会被彻底撕开口子。”

谢景行越说越兴奋：“我希望凭借自身的能力，加快推动国内金融业和国际金融接轨的进程。”

“哈，伟大复兴梦？”俞念气急反笑。

“没错，去年我在君泰实习讲这句话时很多人骂我矫揉造作虚伪装逼。但事实证明，今年截至目前国内跨国并购案环比去年同期上涨30，主要标的所在国家地区前三名分别是美国、加拿大、澳大利亚。”

谢景行志得意满补充道：“我承认主要因素是一带一路战略有限度开放资本离境出海，但有多家企业在欧美地区并购平时想都不敢想的能源矿产和电信传媒企业，是沿着我开辟的路走出去，模仿我一手创造的并购股权架构模板。”

“我做到了对吗？”

他最后收敛表情一字一句反问。

俞念气势停滞，哪怕陷入反驳惯性，她也无法对此做出任何回应。

谢景行在上个世纪八十年代末索尼入主好莱坞的基础上，搭建了一整套黄皮肤外资勇闯美国本土的斗争经验，不止于并购方案。

从国际政治到人文舆论，真正的并购方案反倒是其中最不起眼的部分，未来想进入欧美的亚洲企业都是受益者从中学到些什么。

他去年收获各种经济奖项，出现频率最多的一句评语即是：谢景行推动了国际金融全球化进程。

今年公司招来的实习生毕业论文写的都是他。

俞念不自觉放松身体，室外暖阳透过明亮落地窗照在男人身上，光亮刺眼看不清他的脸。

“下一个会是‘reits’。”谢景行语调微微上扬陈述道。

reits，全称房地产信托投资基金，把房地产证券化放到二级市场交易。

这套玩法在欧美非常成熟，企业在二级市场发行债券买下整栋住宅公寓对外出租，租金及管理经营净利润分给持有债券的投资者。

在国内‘房住不炒’语境下，现如今reits基金只被有节制的允许私募基金有限度的投资某些领域，以防炒房团们把十几亿人口当租客。

高速公路收费站是典型代表，国家出地资本出钱修路，后者变相收租赚钱。

放到地方城市，街道马路上凌晨四点起床的环卫工人和整夜明亮的路灯不是大风刮来的，地方财政支付公共基础支持。

可地方财政的钱同样有来源，土地经济终有尽头。

过几年地方城市没钱了，reits自然会大范围开放进入相关领域，谢景行真就是顺势而为，并无丝毫逾越之举。

“你知道普洛斯在国内的运营模式吗，他们不仅仅依靠reits。”俞念无力地妥协了。

（本章完）

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