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曲卓起初的计划并不复杂。
控股和黄已经完成布局,就不用多说了。突袭长实的关键点,是卡准发动的时机。
等李家成通过股票套现和卖楼花筹到足够的钱,还上老债准备贷新债时,曝出长实红磡的楼盘有质量问题。
哪来的质量问题?
不需要构陷。
商住楼房,尤其是高层,从水泥标号到钢筋量,再到水、电管路质量,就闭着眼指吧,不论高端中端还是低端,全都一个味儿。能卡着最低的下限来,就是有良心的了。
区别只在于表明功夫做的光鲜还是敷衍。
老黄瓜眼下资金严重短缺,能省则“省”是必然的。只要想抠,都不用抠的太细,就一定能找出很多问题。
建筑质量除非工、料太次,或是设计上存在缺陷,大多数时候都要住上十几二十年,甚至三十年才会逐渐显露出来。
表面看不到,又没人特意提及,基本不会有人太过在意。
在意也没招儿,封在墙里面的东西肉眼又看不到。
即便是能看到的部分,绝大多数购房者不了解建筑强度,电料、管路的标准的,更没有条件检验测定。
验房无非看看墙面、地面平不平,窗户透不透气。再就是量下尺,确定一下套内面积有没有缩水。
所以,没有人特意去戳破这点“业内俗成”,自然天下太平。
可一旦爆出来,必然群情激愤。
长实在红磡起的是高档海景物业,价格可不便宜,买得起的基本都是中产。
不论什么时候,不论什么地方,中产和小资都是最难摆平的一群人。
一旦知道楼盖的水泥不结实、电线不保靠,应该食指粗细的钢筋只有小指粗,还十二根缩水成十一根,会怎么样?
要求退订退款都是好说话的。拿起法律武器索赔,才是最让人头大的。
甭管要求退款还是打官司索赔,名声臭掉,住户大量流失都是必然的。
没了人气,那些看好区域前景,预租铺面和店面的小商人,还认可之前约定的租金吗?
退钱、索赔的声势一闹起来,更大问题就会被引出来……
港岛允许卖楼花,也就是预售,是为了缓解开发商的资金压力。
关于预售资金的使用,港岛的法律是有严格约束的。必须存进指定账户,根据工期进度分批拨付。
但是,李家成把钱套出来还贷款了,还压着工费和货款……牵一发而动全身。
不出问题,怎么样都好说。
出了问题,就是连锁性的。
最关键的是,公司出了大丑闻,必然影响信用评级。沈壁双手无奈的一摊,表示无法说服董事会放新款。
贷不到新款,订购的要退订,预租的要退租,工人要工钱,供货商要货款……大概率还要吃官司,长实和李家成的口碑双崩,股价必然大跌。
到时早已蓄势待发的五点二亿发动起来,大鸣大放的进场抄底,手上没枪没弹的老黄瓜只能瞪眼干瞅着。
不瞅着还能怎么办?
和黄已经在他的有意推动下跌的一塌糊涂,就算舍得放弃蛇吞象,套现救长实都做不到。
那时候,沈壁和曲某人就可以像救世主一样登场了。
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