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第116章 存量房贷业主破防了（第2页）

1、房贷利率始终处于高位；

2、房价距离买入价格已经缩水了30%及以上！

再叠加降薪裁员等一系列惨状，也难怪现在存量房贷业主的怨气那么大，日子真的不好过。

我也留意到现在帮忙发声呼吁下调存量房贷利率的媒体越来越多，上周就连经济观察报这种官媒也在发声。

所以我相信高层一定会抓紧研究下一轮下调存量房贷的方案，大家只能继续等待了。

当然咯，要是实在等不及也不是没有其他方案的。

针对手里有余钱的，提前还贷依旧是最快，最安全的减少负债的办法。

提前还贷现象从2022年开始到今年一直都没有停止过，从数据看就很直观。

全国个人住房贷款余额在2022年达到顶峰后开始下降了，2023年末个人住房贷款余额38.17万亿元，较于2022年减少6000亿，今年1季度更是录得负增长，大家依旧一窝蜂的提前还贷。

提前还贷的行为也很好理解，毕竟现在市面上打着灯笼都找不到4个点以上的理财了，所以啊，提前还贷是目前绝对收益率最高的“理财”了。

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当然也不是每个人手里资金都那么多，加上现在黑天鹅事件频发，大家收入预期不明朗的前提下，最好还是要有些现金在手。

那还有没有其他办法降低房贷利率呢？

还真的有：商转公！

下调存量房贷利率短时间应该很难实现了，于是越来越多城市开始走“怀柔政策”，允许商转公，或者说降低了商转公的门槛。

6月12日，厦门官宣阶段性启动商业性住房贷款转住房公积金贷款业务，政策执行至2025年12月31日。

如果是二孩家庭，公积金的额度还能增加20万元。

6月1日起，芜湖也正式执行商转公。

据凤凰网的报道，截止到目前为止，全国已有四五十个城市恢复实施“商转公”业务，大家可以去了解一下自己所在城市，要是开通了这一项业务，就赶紧去办。

公积金利率大约2.6左右，和存量房贷利率差额还是很大的，这年头省钱，就是赚钱了。

现在降息已经是众人皆知的大趋势了，无论是房贷利率，还是存款利率。

至于未来存量房贷会不会降，我认为至少三季度内的概率偏低，先过了三季度再说，我的逻辑是什么呢？

第一，已经降过一轮了，现在存量房贷和新增房贷的差额没去年那么大了，所以姑且要等进一步的降息，尤其是存款利率下降，降到甚至低于1个点的时候，拉大增量和存量房贷息差，那么降存量房贷的压力就会变大。

第二，取决于我们的降息预期。

现在我们国家降息的预期是很明显的，而我们降息又受制于外部美联储的利率，最近有很多金融机构预测，美联储最快9月份降息25个基点。一旦美联储正式开启降息，那么我们降息的动作和幅度都会加快。

而到那个时候，存量房贷利率和目前的房贷利率利差还可能会继续扩大，就会给降存量房贷施加压力。

第三，主要是看提前还贷的量，毕竟今年并不像去年那么大了。

今年以来，我们并没有像去年那样提前还贷了，所以给商业银行降存量房贷的压力没有那么大，除非大家继续提前还贷，那之所以现在没有那么多提前还贷，并非大家没钱，储蓄仍然高位，是因为大家开始考虑入手买房的越来越多了，息差也并不太大。

所以樱桃哪怕一直呼吁降低存量房贷，但是从理性分析的角度，短期内我认为降存量房贷的压力确实不大。

大家知道我的判断几乎每次都还算准的，因为我的判断全部基于一定的逻辑思考，去年绝大多数人都在那说不会降存量房贷的时候，我就说很快就要降了，事实也跟主流人理解不一样。

而这一轮，我认为存量房贷也很可能降，但是短期降的概率确实不大，大家先等等吧。

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