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第461章 房地产的简单套路（第1页）

&esp;&esp;“小七，你说这房地产怎么玩呀，我不懂，没有经验，你教教我呀！”坐在车上，陈立人主动的向小七讨教道。

&esp;&esp;“小九同志，小七也是你叫的，要叫七哥！”小七咧着嘴巴说道，陈立人一听眉头跳了跳，想要吃人，但最后还是乖乖的约了回去，掐着嗓子叫道“七哥好”

&esp;&esp;“九弟好！”小七眉开眼笑的应了一句，然后道“你老实说，你现在究竟有多少本钱？可以打在房地产里面。”

&esp;&esp;“总共375个亿！”陈立人老老实实的回答的。

&esp;&esp;“不少了，你这样你拿两个亿出来买地，然后拿5000万出来招聘各种人手，把公司给创建起来。如果想省点钱的话，你可以不用自己搞建筑公司，直接请外面的建筑公司来帮你搞建筑，这样1000万倒也够了。”

&esp;&esp;“剩下的一个多亿，就是你用来搞建设的成本，这就行了！”小七大大咧咧的说道。

&esp;&esp;“我不是听说两个亿的地，最少也要20亿的资金才能够建起来吗？为啥一个多亿就行了？”陈立人惊讶的问道。

&esp;&esp;“你傻呀？你干嘛要用自己的钱来把房子给建起来？你不会卖楼花吗？”小七一脸鄙夷的看着陈立人。

&esp;&esp;“楼花，什么是楼花？”陈立人更加的茫然了。

&esp;&esp;“就是你地基还没有打，房子就已经卖出去了！”小七笑着说道“根据咱们国家的规定，只要取得了房屋预售许可证，那就可以直接卖房子了。”

&esp;&esp;“反正你家有关系，把地拿下来之后，用最快的速度所有的房屋设计和准备工作，然后申请房屋预售许可证。”

&esp;&esp;“只要申请下来了，你就可以先在工地旁边搭一个售楼中心出来，速度很快的，10天功夫就可以建起来！”

&esp;&esp;“等售楼中心建好之后，你就把你所有的房子全都拿出来，直接卖就行了！”

&esp;&esp;“比如10亩左右魔都的土地，买下来的价钱大概在500万左右，大概能建4万平米的房子。”

&esp;&esp;“现在魔都的房价是1800一平，4万平就能卖到7200万，而你只需要把其中的2000万拿来盖房子就行了，其他的4500万就是你净赚的利润！”

&esp;&esp;“这么说你懂了吧？只要房屋预售许可证能够批下来，而且卖的速度快，假如能够在房屋建造之前就把所有的房子给卖出去的话，你一平米的房子都没建，就已经赚了4500万的利润了！”小七咧着嘴巴说道，小七顿时露出了恍然大悟的表情。

&esp;&esp;“这么操作没问题吗？”陈立人琢磨了一下“那万一中间出现变故，房子建不起来了，那我怎么办？”

&esp;&esp;“退钱呗！把钱退了就行了！”小七大大咧咧的说道。

&esp;&esp;“可我盖房子是要成本的呀，哪怕盖到一半，那8000万也要花掉最少1000万呀，我怎么可能把所有的钱都退给买家？”陈立人道。

&esp;&esp;“那你就看情况呗，你关系硬就拖着，也不说不建，就说暂时建不了，以后迟早会建起来。然后各种扯皮，拖十几年都无所谓。”

&esp;&esp;“关系不行就进去关几年，不过记得提前把财产转移出去，否则那就真的抓瞎了！”小七咧着嘴巴说道，一旁的贾老板咳嗽了一声道“你别听他瞎说，房子如果真盖不起来了，那砸锅卖铁也得把房子退给买家，这些都是人家辛辛苦苦积攒了一辈子的血汗钱，你要是吞了这笔钱，小心天打五雷轰！”

&esp;&esp;“那是！我是绝不会干这种没脸没皮的事情的！”陈立人兴奋的说道“七哥，你给我说说看，这魔都附近哪里还有地，我去弄一块来，先操作一下看看！”

&esp;&esp;“自己去zf打听呗，不过现在魔都的地很抢手的，起价1200万的地，往往有十几家地产商争夺，最后能给你讲到3500万去，太疯狂了！”小七咧着嘴巴说道。

&esp;&esp;“可是不对呀，你不是说你买了100多块地，总共26，000亩的吗？你哪来这么多钱买这么多地？”

&esp;&esp;“这不是我的钱，是你三哥的钱，我就是个替他管账的！”小七笑嘻嘻的说道。

&esp;&esp;“不可能，贾亚鹏这小子我知道，26，000亩地呀，哪怕按照20万一亩的起拍价来算，这也要50个亿。实际上可能要100个亿才能买下来呀，这小子绝对没有这么多的流动资金！”陈立人对于贾老板居然还挺了解的。

&esp;&esp;“他说我买的是魔都的地，我买的是你刚刚吃大排档的地方，是川沙县的地，那里便宜，才38，000一亩，而且还没人跟你争，我基本上都是用起拍价买下来的！”小七道。

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