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第332章 非典型房地产开发商（第2页）

&esp;&esp;卢方点头说：“之前是不想你想太多，所以有些事情没跟你说。今年政府又要拍十一个地块。其中有七个地块在市区范围内，其他六块是各个县区的。我看中了市区的两块地，按照估计，拿下两块那两块地皮，一共需要一亿七千万左右。”

&esp;&esp;“卢叔你这边的资金不足？如果足够的话，剩下的那些都尽量拿下好了。”

&esp;&esp;“那些地皮都不是很好！”

&esp;&esp;“卢叔，不好的地皮价格也低，现在不好，以后未必不好。如果你在资金方面不趁手，我先出了也可以。”

&esp;&esp;他在两人合作的房地产公司只占20的股份，如果要投资卢方肯定要出大头。

&esp;&esp;卢方的房地产事业基础比上一辈子要好很多。上辈子他真正做房地产之前，只有就船厂那片地。而现在已经陆续拍下了六个地块，总面积的超过两千五百亩。

&esp;&esp;这个不同，是因为他在上世纪末的对虾产业崩溃中没有任何损失。恰恰相反，在和唐浩泽的合作中，从水产养殖方面赚到大量的资金，同时还趁机将饲料工厂做大了，自然有更多钱的用来买地。

&esp;&esp;那些地皮虽然都还没开发，但是那些地皮越晚开发越有利。

&esp;&esp;卢方说：“我倒是能抽调两亿出来，另外也可以从银行借贷一些。”

&esp;&esp;“你之前就借贷了不少，还是我来出吧！”

&esp;&esp;“那我就不和你客气了。”

&esp;&esp;卢方知道唐浩泽说的没错，现在不之前的地皮，以后就可能值钱了。

&esp;&esp;现在广沪深房地产已经冒头了，正如唐浩泽之前说的那样。扩招后的第一第二批学生出来后，房产的需求量会开始提升。而且国家已经在放出风声要求各地企事业单位不得在建集资房。那代表城市居民想要住新房，就只能是购买商品楼。

&esp;&esp;房地产的春天就要到了。

&esp;&esp;但卢方却觉得湾州现在还不是开发房地产的最佳时机。如果现在借银行太多的钱，利息负担就够他承受的。说不得要提前开发那些土地。那不合算。

&esp;&esp;现在唐浩泽愿意先将钱拿出来，那他可以放心等着最合适的时机。

&esp;&esp;而唐浩泽却觉得现在的时机已经差不很多了。

&esp;&esp;现在建房子的人工成本比日后要低得多，眼下钢铁产量已经开始开始过剩，钢材价格比较低。要说房价第一次暴涨，是在零八年之后。

&esp;&esp;一个原因是因为国际经济不景气，国内股市崩溃，资金流向楼市。

&esp;&esp;国家促进国内消费，也是一个原因。

&esp;&esp;还有国家四万亿投资，主要是投资到基建项目，水泥、钢筋、砖的的价格上涨。加上人工成本的上升。基建成本上扬也是一个原因。

&esp;&esp;所以他建议说：“卢叔，现在我们手上的地皮那么多，也该开始选两三块开始开发了。现在开建的成本，只需要卖两千八左右就能有足够的利润，而日后则需要六千才有同样比例的利润。”

&esp;&esp;这开发成本可不仅仅是基建成本，还有各种“手续费”。买楼越赚钱，“手续费”越高。

&esp;&esp;他又说：“现在开始开发，我们可以先建好毛坯。就压在手里。剩下的收尾工作可以放到三四年后再完结。到时候，我们可以一手交钱一手交楼。销售价格也可以高一些。”

&esp;&esp;卢方听他这么说：“你好像很有钱！”

&esp;&esp;“我在圈子网上市的时候拿到了一些钱。”

&esp;&esp;唐浩泽提这个建议就是因为手上还有几十亿美元的现金还没放出去呢。

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