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第728章 入局宁盛地产（第2页）

&esp;&esp;在来之前，俩人就合计好了扮演的角色和说话的策略。

&esp;&esp;“苏总……”郭琨泽注意到谭盛京递给他的眼神，轻轻咳嗽了一声，急忙出声，“宁盛地产虽然有危机，但如果地产行业目前的境况逆转的话，那么宁盛地产铺设向全国的许多项目，就会形成未来强劲的盈利预期项目，风险存在，但机会也是存在的。”

&esp;&esp;“还有就是谭总在我们宁州市，诚信的名声，是很响亮的。”

&esp;&esp;“就算最坏的预期发生，我想谭总以宁盛地产旗下资产抵押，我们到时候应该也是能补回损失的。”

&esp;&esp;谭盛京急忙点头，接话说道：“苏总，只要贵公司能够借款，助我们宁盛地产度过危机，泰和商业中心和金融街商务中心两个项目，我可以写在抵押标的上。”

&esp;&esp;目前的宁盛地产，确实是火烧眉毛了。

&esp;&esp;加上宁盛地产上市的计划，还在审核排队中，遭遇此危机，根本就没法借助资本市场进行融资。

&esp;&esp;回想起来，经营策略中，他最近几年，一共走错了两步。

&esp;&esp;第一步，就是没能让公司早点上市，拒绝了第一次的上市邀请；第二步就是在房价高峰期大量拿地扩张项目。

&esp;&esp;这严重的两步过失，造成了今日宁盛地产的生死困局。

&esp;&esp;“谭总的宁盛地产，在华东、华东南各处城市布局，拿的地，都是核心地块吗？”苏越没有应答谭盛京所给的抵押物保证，转而问道，“你们主要布局的城市，是一线省会城市以及二三线经济重镇，还是四五线的小城市？”

&esp;&esp;华东、华东南，是华国人口汇聚的主要聚集地。

&esp;&esp;随着城镇建设的深入推进，以及国家工业体系的进一步完善和壮大，从08年算起，未来五到十年，地产和房价，依然拥有着强劲的增长潜力。

&esp;&esp;如果宁盛地产，所铺设的多数项目，都在一线省会和二三线经济重镇。

&esp;&esp;那么，在主要以商业开发为核心发展路线的策略之下，在未来地产格局之中，宁盛地产，还是值得一赌的。

&esp;&esp;宁盛地产，在苏越记忆中的前世。

&esp;&esp;成为了08年金融风暴的国内牺牲品，没能撑到10月份国家‘四万亿’大放水的到来，更无法见到地产行业的第二春，最终只落得个四分五裂，被其它大地产商分而食之的结局，谭盛京这一个宁州商界风云人物，也彻底落下帷幕，一蹶不振。

&esp;&esp;“我们宁盛地产，是做商业开发和高端住宅的。”谭盛京回答，“四五线小城市，商业开发和高端住宅的需求有限，不是我们的目标，所以……我们扩张的项目中，基本很少有四五线城市的。”

&esp;&esp;苏越继续问道：“你们企业的经营，一向很稳健，为什么会突然间，猛增资金杠杆，大量扩张这么多开发项目呢？”

&esp;&esp;“06年，07年，房价大涨，全国重量级房企，都在迅猛扩张，我们也是没办法。”谭盛京说道，“我们若不跟上，后续是很难具备竞争力的，到时候，也许就只能缩在宁州市，无法向全国战略发展了。”

&esp;&esp;“只是我们错过了跟进的最好时机，又加上一次跟进了太多项目。”

&esp;&esp;“今年，又撞上‘次贷危机’，撞上国家收紧地产企业贷款，清理杠杆，就陷入了非常被动的局面。”

&esp;&esp;“苏总，我能找你们，确实是真心实意想寻求你们的帮助。”

&esp;&esp;“目前，整个宁州，能拿出这么大资金，解决我们宁盛地产困境的，也就只有你们了。”

&esp;&esp;“我是真的诚心而来，我相信苏总今晚能跟我见面，也是对我们宁盛地产有兴趣的，你们……若有什么条件，不妨直说。”

&esp;&esp;“我能答应的，一定答应。”

&esp;&esp;“实在没法答应的，就只能算是我们两方缘分未到了。”

&esp;&esp;苏越对谭盛京露出赞赏的神色，微笑道：“谭总是实诚人，既然如此，那我就直说条件了。”

&esp;&esp;“通过风险评估，我们确实不能借钱给你们。”

&esp;&esp;“但是……如果作为投资项目，从未来的风险和利益对比上，你们宁盛地产，倒是符合我们的投资对象。”

&esp;&esp;听到转机出现，谭盛京神色一振。

&esp;&esp;苏越继续说道：“你们是宁州的老牌地产企业，谭总也是国内商业地产开发的第一批创业者，你们开发的泰和‘宁盛广场’，金融街项目，目前都大获成功，成了宁州的知名地产项目，我相信你们的开发能力。”

&esp;&esp;“我国的经济，目前遭遇全球金融风暴波及，出现了些许挫折。”

&esp;&esp;“但未来，必定是美好的。”

&esp;&esp;“目前，网上零售，冲击了线下零售市场，但那是针对四五线城市，核心一线城市、人流大量汇聚的经济重镇，核心的商业开发，依然是大有前景的。”

&esp;&esp;“宁盛地产所急需的45亿资金，我们‘添越资本’可以出。”

&esp;&esp;“但这部分资金，是作为我们的投资资金，投入宁盛地产的项目，如果谭总愿意，我们会尽快对宁盛地产目前的状况做一个整体的市场估值，然后按照市场估值，我们增资入股，成为宁盛地产的重要股东。”

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