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第九十八章 隐藏的杀气（第2页）

&esp;&esp;“一般房地产公司拿到地之后，立刻抵押给银行。因为现在房地产热，银行也愿意给房地产贷款。而银行给出一笔贷款后，开发商启动开发，等到楼盘建成、出售之后，再把银行贷款填上。”

&esp;&esp;云松又问：“杠杆多少倍？比如一个投资十亿的项目，开商需要出多少钱？”

&esp;&esp;黄土豪说：“开发商出的钱，就是拿地的钱，拿到地就有银行给钱。后面滚动开发滚动贷款，不用再拿一分钱。如果跟正府的关系过硬，拿地的钱都可以先欠着。拿正府的地套银行的钱，开工之后再赚民众的钱，空手套白狼，不用钱啊！”

&esp;&esp;云松立刻笑道：“既然这样，咱们也空手套白狼。不过咱们换一套玩法，毕竟我老爷子的位置，不允许我太过分，正府的钱是不能欠的。所以，我们先让银行贷款，后拿地。”

&esp;&esp;黄土豪和萧山顿时一脸钦佩，这多少有些做作，但给云松一个膜拜是必须的。

&esp;&esp;云松的力度，也确实让绝大多数地产商汗颜，一个注册五千万的公司，地都没拿，你先让银行贷款？

&esp;&esp;云松却严肃道：“可我最担心的是，三里屯这个地方，能成为商业中心？”

&esp;&esp;“这你不用担心，最多半年，这六块地皮暴涨一倍。”萧山肯定地道。

&esp;&esp;云松眼睛豁然就亮了，那岂不是半年什么不干，净赚几十亿？

&esp;&esp;黄土豪更感兴趣的是为什么会成为商业中心，他问：“这地方交通并不占优势，地铁线也不经过这里，你从哪判断是商业中心？”

&esp;&esp;“谁说不经过？”萧山微笑道：“别忘了奥运，国家会为奥运开绿灯，你看看这个位置是什么地方？”

&esp;&esp;两人又看看规划图，疑惑地道：“使馆区？这和奥运有关系吗？”

&esp;&esp;“当然有关系！”萧山断然道：“奥运是国际的，这是世界接触华夏的窗口，国家政策必定向这个地方倾斜，打造燕京名片！所以，这个地方不但要有地铁，还要有高速，国道，而且这个政策出台的时间不会太久，就在半年之内！”

&esp;&esp;两人都倒吸了一口冷气，萧山对正常的前瞻力，真是太让人恐怖了。

&esp;&esp;最关键的是，他居然如此自信，敢于下这么大的赌注！

&esp;&esp;两人对望了一眼，云松又问：“你说的几何扩张，我还是没明白，怎么能做到几何扩张？”

&esp;&esp;黄土豪也充满了期盼的望着萧山，他发现自己这个房地产商，在萧山面前更像一个外行，萧山都讲这么久了，他也没明白几何扩张怎么实现。

&esp;&esp;萧山笑道：“我们要做的，不只是商业地产开和运营这么简单，还要捆绑大量中高端品牌商家。换句话说，万豪广场开在哪里，捆绑的企业就要跟着入驻到哪。

&esp;&esp;所以，万豪广场一旦选择某个城市，它带来的不仅仅是高端一体化，同时带来了一大堆知名品牌。

&esp;&esp;这么做，对消费者的吸引力还在其次，对地方正府的吸引力才是最大的。对于地方正府来说，还有比这更好的招商引资策略吗？只要引进了万豪广场，就等于引进了无数国际品牌！

&esp;&esp;所以，地方正府会为了引进万豪广场，放低姿态、给出各种优惠扶持政策。只要我们在一线城市都成为地标，二线城市会低价提供土地，三线城市会免费提供土地，而且都是市中心。

&esp;&esp;到那时候，我们每年都会收到上百个城市的投资邀请，我们要做的就是，慎重考量，在哪个城市投资。”

&esp;&esp;萧山说完，云松和黄土豪目瞪口呆。

&esp;&esp;足足品味了三分钟，两人才觉得，这天方夜谭一般的构想，真有实现的可能。

&esp;&esp;云松感慨道：“这就是模式赚钱的力量，真是暴利啊。”

&esp;&esp;黄土豪也点头叹道：“换成普通住宅地产，正府的地位绝对的高高在上，想拿正府大力的优惠扶持，可能性微乎其微，仅有的几种可能无非就是：老城区改造、棚户区改造、新城区建设。但这种投资风险大、操作困难大，搞不好就万劫不复啊。”

&esp;&esp;云松调侃道：“我现在只剩下一个担心，萧山有多少时间顾及这边的事情。萧山你自己说，你现在多少个公司了？”

&esp;&esp;萧山淡笑道：“你们看看世界五百强的公司，哪个不是全资、控股、占股公司一大堆，加起来至少上百个。而我现在做的，都是互联网，这是一个生态圈，彼此业务交叉，运营起来和一个没什么区别。”

&esp;&esp;“对了，你那个贴吧，我看现在遍地开花了啊。不但千度搞，腾讯也在搞了个q吧，网易也弄了个差不多的。你是不是后悔，没卖给千度？”云松笑问。

&esp;&esp;“网易不堪一击，千度搞我没意见，他确实适合搞贴吧，但我保证他竞争不过我。至于腾讯，呵呵，我还没出手呢。”萧山意味深长地道。

&esp;&esp;云松一寒，感觉到了萧山这句话中，隐藏的杀气。

&esp;&esp;他叹道：“互联网怕是没人能竞争过你了。”

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