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534 安排金钩钓大鱼6（第1页）

&esp;&esp;“说来也是幸运。我们收购了这些房地产项目之后，从2003年以来，我们国家的房地产业，竟然像是疯了似的，开启了一个只涨不跌的疯狂模式。我们的地产项目，只有一部分属于民用住宅建筑，其余大部分，属于商业项目或者是商住两用的高档地产项目。除了一部分物业属于一次性销售以外，其余的，大部分都是用来出租。”

&esp;&esp;“你也知道，按照我们国家民用建筑或者是商用建筑，这些物业项目的租售价格比较来说，出租物业本身，是看不出什么显著的盈利点的。但是，这种比较，仅仅是相对于当年的房价而言。如果我们的物业项目，属于十年八年以前的产权的话，那么，到今天为止，我们每年的租金收入，就几乎是当年出售全部产权的等值了。”

&esp;&esp;张涵默会心地笑着，慢悠悠地说道：“不错，你们确实是赶上了一个好时候。还有啊，能够意识到，这是社会形势发展变革而带来的红利，而不是贪天之功，把这个当作自己的功劳，这一点儿，也是挺难得的。不是说，现在有很多人，因为手里恰好有几套房，又恰好赶上了这几年的房地产市场的价格暴涨，就把自己视为商业天才，甚至是经商的奇才。我听说，有人还把这个，把这个捂房致富的经验，写成了书，通过卖书，又发了一笔横财。还有人利用自己在国内的炒房经验，准备跑到国外去，在世界各国复制一下中国房地产暴富的模式。”

&esp;&esp;马步敛脸上一红，不好意思地说道：“谁啊？不会吧？是不是，是不是网上有人编了黑段子，故意来黑那些炒房客呢？”

&esp;&esp;张涵默楞了一下，随即说道：“不是，你最近没看新闻吗？我们国内的炒房客，都已经在韩国济州岛，开始购买那儿的旅游地产项目了。”

&esp;&esp;马步敛哦了一声，随即点头：“好像是听说过这么回事儿。不是-据我所知，韩国济州岛的旅游地产项目，虽然说也开放销售，面向全球发售。可是，我听说，那儿的产业，产权年限，只有短短二十年啊。再说了，投资旅游地产--过去住，还是出租啊？”

&esp;&esp;张涵默摇了摇头，“我也只是看新闻介绍。听买家说，不住也不租，就是放在那儿，等着升值。”

&esp;&esp;马步敛一脸难以理解的表情，摇着头问道：“他们知道，人家是二十年产权吗？”

&esp;&esp;张涵默微微一笑，淡淡地说道：“人炒房的人说了，那还能等到二十年啊。要是按照国内房价的暴涨模式，最多捂盘捂上年，也就出手了。”

&esp;&esp;马步敛连忙举手示意：“行行行，姐，你先别说了，你让我喝口水压压惊。不是，这都是什么智商啊？这些人的智商，都是充话费送的吗？”

&esp;&esp;张涵默哼了一声，瞪着眼问道：“什么意思啊？你这话是什么意思？我们-我们可是也买了一套的。就在前两年，刚刚全款过户的。”

&esp;&esp;马步敛一口茶刚刚喝到嘴里，还没咽下去，便一转头，冲着阳台外面喷了出去。“不是吧？姐，你跟我开玩笑呢？”他拿着纸巾，堵着嘴，一脸的茫然。

&esp;&esp;张涵默不以为然地说道：“怎么了，人大家不是都在买吗？怎么，不好啊？”

&esp;&esp;马步敛哭笑不得地看着她，一脸恨铁不成钢，恨姐不成才的痛苦难受模样。“不是，我说姐姐哎，枉我们大家都还把你当作那个膜拜景仰的对象呢。你说，你乍能这么糊涂呢？你不知道啊，想当初，先是日本，因为贸易盈余而积攒下大量的货币，过剩的国内现金流无法消化，而出现了举世瞩目的房地产暴涨现象。可是，通过房地产暴涨回笼资本以后，日本的房地产市场立刻从宇宙高度，跌落到地狱之下的黑暗之中。”

&esp;&esp;“日本人的房地产泡沫破灭之后，韩国也是依样葫芦地复制了一遍这个模式。现在，击鼓传花的热钱游戏，只不过换了一个地方，来到了我们中国而已。不是，这么简单的事情，难道你们，你-就没仔细想一想啊？”

&esp;&esp;张涵默一脸不以为然的表情，淡淡地说道：“想啊，怎么会不想。”

&esp;&esp;马步敛一脸怨气地哼了一声，不悦地说道：“想了你们还买啊？想多了吧？”

&esp;&esp;张涵默喝了口茶，然后慢悠悠地说道：“我们买的是那家地产商的股票。而且，只买了一点点儿，不到二十万而已。已经把本钱收回来了。就算赔了-”

&esp;&esp;马步敛就跟被人耍了的傻小子似的，瞪眼看着张涵默，一时之间，竟然不知道说什么才好。他几次张了张口，都因为不知道说什么好，而把嘴闭上了。

&esp;&esp;只听张涵鱼在身后笑着说道：“没话说了吧？受到玩弄了吧？被人当猴儿耍了吧？”

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